Il catasto deve descrivere l'immobile com'è davvero. Quando un'unità nasce, cambia forma o cambia uso, va presentata una pratica DOCFA all'Agenzia delle Entrate. Non va confusa con la voltura, che cambia solo l'intestatario.
Quando serve
- Nuova costruzione o ampliamento: accatastamento dell'unità con dichiarazione di nuova costruzione.
- Diversa distribuzione degli spazi interni: tramezzi spostati, bagno nuovo, cucina spostata, quando cambia la planimetria.
- Frazionamento o fusione di unità immobiliari.
- Cambio di destinazione d'uso, ad esempio da negozio ad abitazione.
- Immobili mai accatastati o planimetrie mancanti o errate.
Termini
La dichiarazione va presentata entro 30 giorni dall'ultimazione dei lavori o dal fatto che ha determinato la variazione. A Roma, per le opere fatte con CILA o SCIA, la comunicazione di fine lavori sul SUET si chiude proprio con la ricevuta della variazione catastale.
Il tipo mappale
Quando cambia la sagoma del fabbricato sulla mappa, come per le nuove costruzioni o gli ampliamenti, prima del DOCFA va presentato il tipo mappale con procedura Pregeo, che aggiorna la mappa del catasto terreni.
Come si fa
- Rilievo metrico dell'unità.
- Disegno della planimetria catastale in scala.
- Attribuzione di categoria, classe e consistenza, da cui deriva la rendita proposta.
- Invio telematico all'Agenzia delle Entrate e ricevuta di avvenuta registrazione.
L'Agenzia può controllare la rendita proposta e rettificarla entro i termini di legge.
Documenti necessari
- visura e planimetria catastale attuale, se esistono;
- titolo edilizio dei lavori (CILA, SCIA, permesso di costruire);
- atto di provenienza e dati degli intestatari.
Perché conta
Dal 2010 negli atti di trasferimento va dichiarata la conformità tra stato di fatto, planimetria e dati catastali. Una planimetria non aggiornata può bloccare il rogito. Inoltre la rendita incide su IMU e imposte. Se la planimetria va ridisegnata da zero, vedi anche la guida su rilievi e planimetrie.
Dopo il sopralluogo ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.