Non tutti i lavori in bagno richiedono una pratica. Conta cosa fai: sostituire sanitari e piastrelle è una cosa, spostare un tramezzo o creare un secondo bagno è un'altra. Ecco come orientarsi a Roma.
Quando è edilizia libera
Se ti limiti a rinnovare finiture e impianti senza cambiare la distribuzione degli spazi, si tratta di manutenzione ordinaria e non serve alcuna comunicazione al Comune. Rientrano qui, ad esempio:
- sostituzione di pavimenti e rivestimenti;
- sostituzione di sanitari, rubinetteria e box doccia nella stessa posizione;
- rifacimento o adeguamento dell'impianto idrico ed elettrico senza modifiche alla planimetria.
Quando serve la CILA
Serve la CILA quando l'intervento diventa manutenzione straordinaria senza toccare le strutture portanti. I casi tipici:
- spostamento, demolizione o costruzione di tramezzi per allargare o ridisegnare il bagno;
- realizzazione di un nuovo bagno dove prima non c'era;
- trasformazione di una vasca in doccia se comporta modifiche alla distribuzione interna;
- lavori che rientrano in una ristrutturazione più ampia dell'appartamento.
Se invece i lavori interessano muri portanti, solai o aperture su pareti strutturali, la CILA non basta: serve la SCIA. Trovi le differenze nella guida CILA o SCIA.
Requisiti da rispettare
Un bagno nuovo o modificato deve rispettare il Regolamento edilizio e quello d'igiene: aerazione naturale con finestra o, in alternativa, aspirazione meccanica; altezza minima; antibagno quando richiesto. Il tecnico verifica questi requisiti prima di asseverare la CILA.
Come si presenta a Roma
La CILA si presenta online sul SUET di Roma Capitale prima dell'inizio dei lavori, con relazione asseverata del tecnico, elaborati grafici dello stato attuale e di progetto e indicazione dell'impresa esecutrice. Per tempi e documenti vedi la guida completa alla CILA a Roma.
Catasto e fine lavori
Se cambia la distribuzione interna, a fine lavori va aggiornata la planimetria catastale con una variazione DOCFA. La comunicazione di fine lavori sul SUET si chiude allegando la ricevuta della variazione catastale.
Bonus fiscali
I lavori di manutenzione straordinaria sulla singola abitazione possono accedere al bonus ristrutturazioni; la sola manutenzione ordinaria del singolo appartamento no. Avere la CILA corretta è il presupposto per non perdere la detrazione: approfondisci nella guida ai bonus edilizi.
Se hai già fatto i lavori
Se hai rifatto il bagno spostando tramezzi senza CILA, puoi regolarizzare con una CILA tardiva, che prevede una sanzione. Conviene farlo prima di vendere o di chiedere un mutuo, perché la difformità emerge nella verifica per il rogito.
Dopo il sopralluogo ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.